Сдать жильё
Ипотека и стоимость аренды — где золотая середина?

Ипотека и стоимость аренды — где золотая середина?

10.05.2015 1955 Ипотека и стоимость аренды — где золотая середина?
В связи с изменчивой ситуацией в экономике и на рынке жилья, в частности, хочу поделиться опытом. Надеюсь, он будет полезен как арендаторам, так и собственникам.

В Екатеринбурге, откуда я родом, в 2011 году случился жилищный бум! Массовая застройка и высокий спрос на ипотеку привели к хаосу на рынке жилья, а именно: появилось очень много свободных квартир. Казалось бы, цена за аренду должна упасть. Но вмешался человеческий фактор.

Собственники

Собственники начали сдавать новые квартиры и, чтобы окупить плату по ипотеке, установили цены, равные ежемесячной оплате банку. То есть: пустая 1-к.квартира сдавалась в среднем за 25 000 руб. + КУ (и это не в центре, а в любом районе). Соответственно, средний ценник по аренде вырос.

Ладно бы, если квартиры в новостройках подорожали. Но в след за ними поползли вверх цены на бабушкины хрущёвские халупы (которые в 2011 сдавались за 12000р, в 2012 стали сдаваться уже по 23000р).

Само собой, арендаторы оказались не готовы снимать за такие деньги старое жилье. Но собственники не стали снижать цены, они поступили более хитро - прокачали свои квартиры евроремонтом, плазмами, сантехникой от кутюр....придраться не к чему, в данном случае квартира того стоит. Взглянем правде в глаза - арендатору нужна крыша над головой и небольшой комфорт, но не роскошные хоромы.

Сразу уточню, в Екб средняя зарплата такая же, как и в НН. В среднем 20 000 — 21 000 руб. в месяц.

Такая ситуация устаканилась, всё шло своим чередом. Пока не появилась мода на залоги и депозиты.

Каждый второй собственник считал своим долгом потребовать оплату ещё и за последний месяц проживания. Более наглядно: снял квартиру за 25000р, отдал ещё 25000р в качестве залога. Итого, квартиросъемщик должен принести 50 000 руб. сразу. За квартиру, в которой он ещё не жил. А если соседи наркоманы, а если тараканы, а если вода ржавая всегда? Бывали и случаи, когда просили заплатить за 4 месяца вперёд... Само собой, залоги не возвращаются, если жильцы съезжают раньше положенного...

Про депозиты за имущество молчу. Это хитрая схема: отдашь 10 000 руб. за пустую квартиру, а по выселении, собственник найдет царапинку на ламинате, якобы сделанную вами...и всё! Депозит вам не вернут!

Арендаторы

На рынке недвижимости появились спекулянты среди арендаторов. Которые занялись субарендой. Сдавали посуточно съемные квартиры, чем превращали хорошее жилье в притон и бордель.

Приличные же арендаторы стали заселяться не по одному, а по 2-4 человека, дабы потянуть такую стоимость. Что повлекло увеличение коммунальных платежей в несколько раз.

Многим собственникам пришлось выполнять и требования арендаторов по ремонту, улучшению условий проживания или идти на уступки (животные, маленькие дети, курильщики), дабы сдать квартиру по такой цене не так-то просто....

Из чего следует вывод...

Уважаемые собственники и арендаторы! Давайте уважать друг друга! Даже в наше нелёгкое время в условиях капитализма нужно всегда оставаться человеком! Спекуляциями и нажитым на чужой беде счастья не построишь.

Товар должен соответствовать цене, а не запросам продавца. А цена не должна идти на поводу у покупателя, мечтающего об очередной халяве.

Автор: Дмитрий

Рекомендуем также прочитать

До 70 вариантов ежедневно! Намного больше, чем предложит любой риэлтор или агентство Выбрать тариф