Что выгоднее: снять квартиру или купить в ипотеку?
Купленная в России квартира — это замороженный пассив, отнимающий деньги и катастрофически падающий в цене.

Вот почему:
Своя квартира — это всегда расходы и риски. Недвижимость требует ухода, ремонта раз в 15 лет — если не хотите обесценивания, — и на нее нужно платить налог.
Продать квартиру можно только в рублях, а рубль — нестабильная валюта. Только в этом году владельцы недвижимости потеряли 18% своих вложений. Учитывая печальные перспективы, с годами владельцы будут только терять и терять.
Квартиру нельзя быстро превратить в деньги, если это понадобится. К тому же риски с недвижимостью нельзя диверсифицировать.
То есть если финансовые инструменты только приносят доход, то квартира деньги отнимает.
Давайте посчитаем
Выберите себе примерную квартиру для проживания и составьте три таблицы:
В первой посчитайте, во сколько обойдется аренда квартиры в течение всей вашей жизни — не забывайте повышать стоимость аренды — и сколько вы сможете при этом отложить и заработать, если купите акции или облигации и будете получать в среднем 7 — 15% годовых в валюте.
Во второй посчитайте, сколько вам будет стоить снимать и копить на собственное жилье без ипотеки. Плюс ремонт, если потребуется.
В третьей посчитайте, сколько вам будет стоить аренда плюс накопление на первый взнос — представьте, что сейчас у вас на него ноль. И посчитайте процент и платежи в ипотечном калькуляторе.
Расчеты будут справедливыми, если под переездом будет пониматься хотя бы неухудшение условий проживания.
Когда покупать квартиру выгодно
Тут только два случая:
Когда вы покупаете квартиру, которая сможет расти в цене каждый год по 10%, то есть в очень ликвидном месте с высоким спросом и хорошего качества.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку под 7 — 12% годовых, но знаете, что деньги, которые вы зарабатываете, в обороте приносят вам больше доходности — как минимум 20 — 25%, — отбивают затраты на ипотеку и дают еще какую-то доходность сверх этого. Правда, такие суммы возможны, скорее всего, если у вас есть свой растущий бизнес.
P.S. Я не против своего жилья. Но бояться нужно старости без денег, а не без квартиры. Зачем вам квартира, если в старости нечего будет есть? Думайте.
Спасибо за материал: https://journal.tinkoff.ru
Рекомендуем также прочитать
20.02.2019 Разбираемся, реально ли снять квартиру без посредников и не попасть на мошенников?
02.05.2016 Договор аренды квартиры, комнаты или дома
21.11.2018 Как студенту снять квартиру без посредников в Казани
04.04.2015 Аренда жилья: Где найти объявления от собственников?
09.08.2019 Как снять комнату и не сойти с ума?