Что выгоднее: снять квартиру или купить в ипотеку?
Купленная в России квартира — это замороженный пассив, отнимающий деньги и катастрофически падающий в цене.

Вот почему:
Своя квартира — это всегда расходы и риски. Недвижимость требует ухода, ремонта раз в 15 лет — если не хотите обесценивания, — и на нее нужно платить налог.
Продать квартиру можно только в рублях, а рубль — нестабильная валюта. Только в этом году владельцы недвижимости потеряли 18% своих вложений. Учитывая печальные перспективы, с годами владельцы будут только терять и терять.
Квартиру нельзя быстро превратить в деньги, если это понадобится. К тому же риски с недвижимостью нельзя диверсифицировать.
То есть если финансовые инструменты только приносят доход, то квартира деньги отнимает.
Давайте посчитаем
Выберите себе примерную квартиру для проживания и составьте три таблицы:
В первой посчитайте, во сколько обойдется аренда квартиры в течение всей вашей жизни — не забывайте повышать стоимость аренды — и сколько вы сможете при этом отложить и заработать, если купите акции или облигации и будете получать в среднем 7 — 15% годовых в валюте.
Во второй посчитайте, сколько вам будет стоить снимать и копить на собственное жилье без ипотеки. Плюс ремонт, если потребуется.
В третьей посчитайте, сколько вам будет стоить аренда плюс накопление на первый взнос — представьте, что сейчас у вас на него ноль. И посчитайте процент и платежи в ипотечном калькуляторе.
Расчеты будут справедливыми, если под переездом будет пониматься хотя бы неухудшение условий проживания.
Когда покупать квартиру выгодно
Тут только два случая:
Когда вы покупаете квартиру, которая сможет расти в цене каждый год по 10%, то есть в очень ликвидном месте с высоким спросом и хорошего качества.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку под 7 — 12% годовых, но знаете, что деньги, которые вы зарабатываете, в обороте приносят вам больше доходности — как минимум 20 — 25%, — отбивают затраты на ипотеку и дают еще какую-то доходность сверх этого. Правда, такие суммы возможны, скорее всего, если у вас есть свой растущий бизнес.
P.S. Я не против своего жилья. Но бояться нужно старости без денег, а не без квартиры. Зачем вам квартира, если в старости нечего будет есть? Думайте.
Спасибо за материал: https://journal.tinkoff.ru
Рекомендуем также прочитать
29.03.2017 Почему стоит отказаться от услуг агента по аренде?
28.09.2015 Интервью для проекта «Открытый Нижний»
14.04.2022 Правительство Нижегородской области обеспечит жильём беженцов из Донбасса
09.02.2017 Как сдать квартиру и не попасть в базу риелторов?
07.09.2017 Как снять квартиру без комиссии по приятной цене?